一夜之间，风向突变！深夜传来重磅消息，楼市迎来重大利好！

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就在昨天早上，一则新闻刷屏，我朋友圈的地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方发声：要落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷！

消息一出，昨天上午，地产股集体走高！刚刚冠城大通涨停，华发股份、金地集团等涨超5%！

再看泰州市场，楼市发展稳健。从政策、土拍和新房市场，不少人察觉下半年泰州即将发力。

1、从政策层面，商转公、房票安置等新政陆续落地，人才补贴、购房契税减免等力度加大；

2、从土拍来看，上半年土拍市场沉寂，下半年开始接连出让地块；

3、从新房市场来看，蓝城、朗诗等即将进入泰州市场，天德湖公园东侧更是动静不小。

这些或将改写楼市格局。

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楼市，一夜变天！

据官方媒体，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这对于泰州楼市而言，信号意义强烈。这意味着接下来大城市很可能有以下方向的政策：

1、降首付

2、降利率

3、税费减免

4、认房不认贷

最猛的还是认房不认贷这一点，目前北京、上海等一线城市是认房又认贷的，举个例子，你10年前在老家小县城用商业贷款买了套房子，已经卖掉了，名下没有房子。但是想去这些一线城市买房，就会被认定是买二套房，不仅首付比例要提高，利率还会上浮，无疑大大增加了买房门槛。

比如深圳，买二套房的话，首付要提高到七八成，利率要4.9%；北京，首付要提高到6-8成；上海首付要提高6-7成，利率也都要上浮；杭州要6成……所以如果以后可以认房不认贷，那么对于一线城市释放的购买力绝对是惊人的。

从近期释放的一系列信号来看，很多内容都是针对重点一二线城市的。

但在此期间，泰州脚步从未停歇。从房票安置、商转公契税补贴等，支持力度持续加大。

主要有以下几个方面：

1、扩大商转公贷款办理对象

在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。

2、放宽商转公贷款办理条件

职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。

3、房票安置落地

自出具房票之日起3个月内购房的，给予房票购房使用金额部分20%的奖励；第4个月至第6个月内购房的，给予16%的奖励；第7个月至第18个月内购房的，给予12%的奖励。房票有效期内未购房的不予奖励。

4、契税补贴政策

①对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2023年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

②对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

③对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

④对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。

6、泰州职工家庭首次申请，双人可申请最高100万元的贷款，单职工申请额度最高50万元。

二次申请，双人可申请最高80万元的贷款，单职工申请额度最高40万元。

7、泰州最低房贷利率已降至4.0%，首套房最低首付两成；二套房利率为4.8%。

前几天，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》，其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税！

利好持续加码，惠及所有买房群体！

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泰州楼市，很稳！

很多人都说，土拍是楼市的强心剂，但是上半年一直没有挂地，楼市是不是见底了。

但近几个月有些强烈信号，比如2023年已经启动在泰州动物园附近连续挂出3幅地块。

这些地块的出让，将在一定程度上把东环快速路和永定快速路交叉口周边的空白填满。

而就在6月25日下午，泰州市自然资源和规划局主办的2023年泰州市土地招商推介会顺利召开，18宗新地块全面曝光！

复地、中铁、旭辉、中梁、金地、绿禾、中海、龙信、新城、卓越、远洋、大华等近50家国内知名房企参与了会议，并对相关地块表现强烈兴趣。

由此可见，不管是相关部门还是各路开发商，对于泰州楼市都充满信心，将为未来发展助力。

从这个月我们盘点的上半年销售数据来看。

有楼市黑马，绝地反击胜出；有高价盘，凭借过硬的综合实力突围；还有部分楼盘，依靠高性价比，卖出了不错的成绩。

不少楼盘仍在砥砺前行。

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楼市信心，迟早会恢复！

值得强调的是，7月24日，重要会议指出：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

不过，政策面的利好，传导到真实的楼市表现中，总还是需要一定时间。

从真实市场表现来看，最近能成交的房子，几乎都是卖家大降价，甚至亏本割肉抛房。即便如此，很多买家还是很犹豫，因为缺乏信心，担心房价还会继续下跌。

但如今，风向已变，纵观几次楼市周期，很少有人能够恰巧买在最低点，但总有目光敏锐的人能够吃上房地产周期的红利，真诚建议：如果你有购房需求，现在再遇到卖家割肉卖房的，真的可以出手了。

一周之内，楼市喜提几轮大利好，地产股也纷纷飘红。

南京房地产业协会秘书长张辉昨天也表示：大家都知道，重磅会议之后，可能会有一些政策利好出台，那么到了金九银十，市场进入旺季，再借助政策利好，很可能会有起势，会有比较明显的回暖。

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